A diferença entre o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) reside principalmente na origem dos recursos e nas características de cada um.

No SFH, os recursos vêm do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e do FGTS, o que impõe algumas limitações, como tetos de financiamento e a necessidade de seguir normas específicas. Já no SFI, as instituições financeiras têm mais autonomia, podendo definir suas próprias regras e condições de negociação, já que não há uma regulamentação específica.

Portanto, todos os casos que não se enquadram nas regras do SFH podem ser atendidos pelo SFI, oferecendo maior flexibilidade para os financiamentos.

Geralmente é necessário dar uma entrada para fazer um financiamento imobiliário. Normalmente, o financiamento cobre até 80% do valor do imóvel, dependendo da instituição financeira e do tipo de financiamento. Portanto, ter uma quantia disponível para a entrada é essencial para completar a compra. Além disso, uma entrada maior pode ajudar a reduzir o valor das parcelas e o total de juros pagos ao longo do financiamento.

Sim, é possível usar o FGTS para amortizar o crédito imobiliário, desde que o financiamento tenha as características de um financiamento imobiliário do SFH. Se o crédito não se enquadrar nas normas do SFH, a utilização do FGTS não será permitida. Para mais informações, você pode consultar a Resolução n° 994 do Conselho Curador do FGTS, que detalha as condições para a utilização do FGTS em financiamentos.

• ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis – Inter Vivos) é um imposto municipal.

O ITBI é calculado a partir da multiplicação da alíquota pelo valor venal do imóvel ou pelo valor da transação, o que for maior. Portanto, se o imóvel custa R$ 300 mil e a alíquota é de 3%, o ITBI será de R$ 9 mil. Ou seja: R$ 300.000 x 0,03 = 9.000.

• As custas cartorárias, também chamadas de emolumentos, são taxas cobradas pelo custo de serviços prestados pelos cartórios.
• Avaliação do imóvel. Alguns bancos cobram entre R$ 500 e R$1500 pela avaliação de imóveis, a depender do tipo de imóvel e da finalidade do laudo.

Mas a Crédito Flex, consegue ver a possibilidade de incluir as custas cartorárias, o ITBI (5% do valor avaliado do imóvel) e o custos de avaliação do imóvel, na operação. Ou seja, diluir estes custos nas parcelas ao longo do contrato.

Não! Ele estará alienado fiduciariamente a instituição financeira que você escolheu para adquirir o empréstimo.

Alienação fiduciária é um modelo de garantia de pagamento de dívidas, em que o devedor transfere a propriedade de um bem ao credor como forma de garantia. O devedor mantém a posse do bem, mas a propriedade pertence ao credor até que a dívida seja quitada.

Você precisa escolher o imóvel antes de iniciar o financiamento. O SFI só  trabalha com clientes que já têm um imóvel definido, para facilitar o processo de financiamento.

Sim, é possível através de um processo chamado interveniente quitante.

Isso significa que e a instituição financeira escolhida, irá quitar a sua dívida junto a instituição em que o imóvel já está alienado. E você começara um novo processo junto a nova instituição.Mas atenção, a maioria das instituições financeiras só atuam com os bancos que fazem parte do acordo ABECIP, como Banco do Brasil, Bradesco e Itaú, entre outros.

Interveniente quitante é uma figura que assume a responsabilidade de pagar o saldo restante de um financiamento, permitindo que o imóvel seja transferido a outro banco.